Alles raus bis auf den Rohbau – von Hand, Raum für
Raum. Mit Schutzwand vor der Tür und
besenreiner Übergabe – damit das nächste Gewerk sofort anfangen kann.
Neukölln: Ringsum ist alles abgeschlagen. Der Heizkörper hängt noch, die Leitungen stehen.
Von HandWanne für Wanne über die Treppe
12–18 m³Material aus einer 75-m²-Wohnung
StaubschutzFolienwand vor der Tür, Wege abgedeckt
Besenreinso übergeben wir
Der häufigste Fall
Warum eine Wohnung entkernt wird
Meistens steht eine Kernsanierung an. Der Grundriss soll
anders werden, das Bad an eine neue Stelle, die Leitungen sind aus den
Sechzigern. Dann muss erst alles heraus, bevor jemand neu planen kann.
Die drei Anlässe, mit denen Kunden zu uns kommen:
Vor der Sanierung – die Wohnung wird neu geschnitten und
komplett neu ausgebaut
Nach dem Kauf – die geerbte oder gekaufte Wohnung soll in den
eigenen Zustand gebracht werden
Vor der Vermietung – nach langer Mietdauer ist der Ausbau
verbraucht und kommt in einem Zug heraus
Eine Trennwand auf dem Weg heraus: Beplankung ab, das
Ständerwerk steht noch.
Der Unterschied zur allgemeinen Entkernung liegt
weniger im Handwerk als in der Umgebung: Eine Wohnung liegt mitten in einem
bewohnten Haus. Das bestimmt Ablauf, Zeiten und Schutzmaßnahmen.
Die eigentliche Aufgabe
Über Ihnen und unter Ihnen wohnen Menschen
Bei einer Wohnungsentkernung ist der Rückbau der leichte
Teil. Die eigentliche Arbeit ist, dass das Haus davon möglichst wenig merkt.
Was wir aufbauen, bevor der erste Hammer fällt
Staubschutzwand mit Reißverschlusstür vor der Wohnungstür
Absaugung am Gerät – der Staub wird gefasst, bevor er fliegt
Wann wir arbeiten
An Werktagen zwischen 7 und 20 Uhr ist Baulärm in Berlin zulässig. Wir
fangen trotzdem selten vor 8 Uhr an und machen mittags Pause – nicht weil
wir müssten, sondern weil eine Hausgemeinschaft lange nachträgt.
Sonntags wird nicht gearbeitet. An Samstagen nur, wenn es der Termin
verlangt und im Haus Bescheid gesagt wurde.
So arbeiten wirEin Aushang im Treppenhaus zwei Tage vorher wirkt mehr
als jede Erklärung hinterher.
Der Berliner Altbau
Was unter dem Boden liegt
In einer Altbauwohnung liegen oft drei bis vier
Bodenschichten übereinander – jede aus einem anderen Jahrzehnt.
Ganz oben Linoleum oder Teppich aus den Neunzigern. Darunter Parkett aus
der Nachkriegszeit. Darunter der Blindboden, darunter die Holzbalken mit
Schüttung dazwischen – Sand, Schlacke oder Lehm, je nach Baujahr.
Die Schüttung zwischen den Balken – hier Sand und Bauschutt
aus der Bauzeit. Sie wiegt mehr, als man ihr ansieht.
Diese Schüttung ist der Punkt, den fast alle
unterschätzen. Sie wiegt erheblich, staubt extrem und muss trocken
ausgetragen werden. Fehlt sie im Angebot, stimmt die Menge nicht.
Ähnlich ist es bei Wänden: Was aussieht wie Mauerwerk, ist im Altbau oft
Rabitz – Putz auf Drahtgeflecht. Das kommt leichter heraus
als Ziegel, hinterlässt aber Drahtreste, die getrennt entsorgt werden müssen.
Deshalb öffnen wir bei der Besichtigung an einer unauffälligen Stelle den
Boden. Zehn Minuten, die den Preis verlässlich machen.
Was herauskommt
Zwei bis drei Container aus einer Wohnung
Aus einer Dreizimmerwohnung mit 75 Quadratmetern fallen
je nach Bodenaufbau 12 bis 18 Kubikmeter Material an.
Getrennt wird schon in der Wohnung, nicht erst im Container:
Bauschutt – Estrich, Fliesen, Mauerwerk, Putz
Holz – Dielen, Zargen, Türen, Einbauten
Metall – Heizkörper, Rohre, Drahtgeflecht, Beschläge
⚠️ Häufiger Irrtum: Gipskarton gehört nicht in den
Bauschuttcontainer. Bauschutt ist mineralisch. Gipsplatten zählen
wegen ihrer Papierschicht zum Baumischabfall. Kommt beides in dieselbe
Mulde, gilt der teurere Preis für die ganze Menge.
Neukölln: Wand raus, Leitungen sichtbar. Der Dielenboden bleibt liegen.
Bad und Küche
Die beiden Räume, die am längsten dauern
In jeder Wohnung gibt es zwei Räume, die mehr Zeit
kosten als alle anderen zusammen – und es sind immer dieselben.
Das Bad
Fliesen vom Boden bis zur Decke, oft in mehreren Lagen übereinander. Wer
in den Achtzigern über die alten Fliesen neu gefliest hat, hinterlässt heute
einen Aufbau von mehreren Zentimetern.
Darunter kommt meist ein Dickbettmörtel zum Vorschein, der fest mit dem
Untergrund verbunden ist. Dazu Wanne, Waschtisch, WC und die Rohre in der
Wand – im Altbau häufig noch verzinkter Stahl, der beim Trennen zäh ist.
Die Küche
Weniger Fliesen, dafür mehr Technik: Anschlüsse für Wasser, Abwasser,
Gas und Starkstrom, oft von mehreren Umbauten übereinander gelegt. Häufig
findet sich hinter der Einbauküche ein alter Kaminanschluss, der zugemauert
wurde.
Beide Räume gehen zuerst an die Reihe, weil dort der meiste Bauschutt
entsteht und der Container am schnellsten voll wird. Mehr dazu unter
Fliesen entfernen.
Die Reihenfolge
Warum von oben nach unten gearbeitet wird
Eine Entkernung folgt einer festen Reihenfolge. Wer sie
umdreht, arbeitet doppelt.
Zuerst die Ausstattung – Türen, Zargen, Einbauten, Sanitärobjekte.
Alles, was sich abschrauben lässt, kommt vor dem groben Teil heraus
Dann die Decken – abgehängte Konstruktionen und Verkleidungen,
damit nichts von oben in fertige Bereiche fällt
Dann die Wände – nicht tragende Trennwände, Fliesenspiegel, Putz
Zuletzt der Boden – Belag, Estrich, Schüttung. Er nimmt den
Schutt aus allen vorherigen Schritten auf und wird ohnehin zuletzt sauber
Die Installationen laufen quer dazu mit: Erst wenn Wasser und Strom
freigeschaltet und die Leitungen gekappt sind, kann gefahrlos gearbeitet
werden. Das ist der einzige Schritt, den wir nicht selbst machen – dafür
braucht es einen Elektriker und einen Installateur.
Sagen Sie uns rechtzeitig Bescheid, wenn diese Freischaltung noch nicht
erfolgt ist. Wir können dann den Termin so legen, dass niemand wartet.
Was am letzten Tag passiert
Der Abschluss ist mehr als Fegen. Die Rohdecke wird abgesaugt, die
Staubschutzwand abgebaut, das Treppenhaus gereinigt und der Container
abgeholt.
Dann gehen wir gemeinsam durch die leere Wohnung. Sie sehen, was übrig
geblieben ist – freigelegte Leitungen, die Balkenlage, den Zustand der
tragenden Wände. Das ist der Moment, in dem sich Dinge zeigen, die vorher
niemand sehen konnte. Falls uns etwas auffällt, sagen wir es Ihnen, bevor
der nächste Handwerker kommt.
Derselbe Raum
Vorher und nachher
Oben das Zimmer, wie wir es übernommen haben. Darunter,
wie wir es übergeben haben. Dazwischen liegen Dielen, Tapete, Verkleidung
und alles, was an den Wänden hing.
VorherDielen, Teppich, verkleidete Wände.NachherStänderwerk frei, Boden gefegt, nichts mehr an den Wänden.
Was auf dem zweiten Bild fehlt, ist so wichtig wie das, was übrig ist:
kein Schutt in der Ecke, keine Reste an den Anschlüssen, keine
angeschlagenen Fensterrahmen.
Eine Wohnung in Neukölln
Neun Bilder aus einer Altbauwohnung
1 · Vorher
So haben wir übernommen: Bad komplett, alles noch an seinem Platz.
2 · Schutz
Bevor der erste Hammer fällt: Wege abgedeckt, Folie an der Wand.
3 · Bad
Die Fliesen fallen, die Wanne steht noch als Schuttmulde.
4 · Wände
Trennwände fallen. Dahinter wird der alte Grundriss sichtbar.
5 · Von Hand
Schaufel, Wanne, Treppe. Anders geht es im vierten Stock nicht.
6 · Getrennt
Getrennt wird hier oben, nicht unten am Container.
7 · Der Weg
Jede Wanne geht diesen Weg. Der Flur bleibt, wie er war.
8 · Bad fertig
Alles heraus – bis auf den Heizkörper. Der bleibt und funktioniert.
9 · Übergabe
Die Wand ist weg, die Dielen sind heil. So wird übergeben.
Was Wohnungseigentümer fragen
Häufige Fragen
Muss ich die Hausverwaltung informieren?
Ja, und zwar früh. Die meisten Verwaltungen wollen den Zeitraum kennen
und wissen, wer verantwortlich ist. Bei einer Eigentümergemeinschaft kann
außerdem ein Beschluss nötig sein, wenn Gemeinschaftseigentum berührt wird
– etwa Leitungen in tragenden Wänden.
Was ist mit dem Aufzug?
Wenn einer da ist, nutzen wir ihn für den Abtransport – mit
Schutzverkleidung. Manche Verwaltungen untersagen das. Dann geht es über
die Treppe, was den Zeitaufwand erhöht und in den Preis einfließt.
Wie kommt der Bauschutt aus dem vierten Stock?
In Säcken über die Treppe oder mit einem Bauaufzug am Fenster, wenn die
Fläche vor dem Haus das zulässt. Für den Container auf der Straße braucht
es in Berlin eine Sondernutzungserlaubnis vom Bezirksamt – die beantragen
wir mit einigen Tagen Vorlauf.
Kann ich in der Wohnung nebenan wohnen bleiben?
In der Nachbarwohnung ja, in der betroffenen Wohnung nicht. Mit
Staubschutzwand bleibt der Dreck dort, wo gearbeitet wird. Der Lärm
allerdings nicht – damit muss das Haus für die Dauer der Arbeiten leben.
Was passiert mit dem Stuck?
Was bleiben soll, sagen Sie uns vorher. Stuck, Kastenfenster,
Türblätter, Dielen – all das wird abgeklebt und geschützt, bevor
irgendetwas herausgenommen wird.
Im Berliner Altbau ist das die Regel, nicht die Ausnahme. Vieles davon
ist nicht ersetzbar.
Was kostet eine Wohnungsentkernung?
Das hängt an Fläche, Bodenaufbau, Etage und Zugang. Den Preis
nennen wir schriftlich nach der kostenlosen Besichtigung – mit Rückbau,
Container, Abfuhr und Entsorgungsnachweis. Was wir gesehen haben, wird
nicht nachberechnet.
Der nächste Schritt
Zehn Minuten vor Ort genügen
Wir öffnen den Boden an einer
Stelle, schauen hinter eine Wand – und wissen, was zu tun ist.
