Estrich entfernen in Berlin

Die ehrliche Antwort

Warum hier kein Quadratmeter­preis steht

Wer „Estrich entfernen Kosten“ sucht, findet vor allem bundesweite Ratgeber mit Spannen von wenigen bis zu vielen Euro pro Quadrat­meter. Diese Zahlen helfen wenig, weil sie sieben sehr verschiedene Fälle in einen Topf werfen.

Deshalb machen wir es andersherum: Hier steht, was den Preis tatsächlich bestimmt. Damit können Sie einschätzen, wo Ihr Fall liegt – und ein Angebot beurteilen, egal von wem es kommt.

1 · Verbund oder schwimmend

Das ist der größte Einzel­faktor. Ein schwimmender Estrich liegt auf einer Dämmschicht und ist mit der Rohdecke nicht verbunden. Er lässt sich in Platten herausheben – vergleichsweise schnell.

Ein Verbund­estrich ist direkt auf die Rohdecke gegossen und klebt daran fest. Jeder Quadrat­meter muss abgestemmt werden. Das dauert ein Vielfaches.

2 · Die Estrichart

Zement­estrich ist hart und zäh. Anhydrit­estrich auf Calciumsulfatbasis ist weicher und geht schneller heraus, muss aber trocken gehalten werden – er zerfällt bei Nässe. Gussasphalt ist der Sonderfall: Er wird nicht gestemmt, sondern in Bahnen geschnitten und gehoben.

3 · Die Dicke

Üblich sind 4 bis 8 Zentimeter. Das klingt nach wenig, ist aber entscheidend für Aufwand und Menge. Estrich wiegt rund zwei Tonnen je Kubikmeter – bei 5 Zentimetern Dicke sind das etwa 100 Kilogramm pro Quadrat­meter.

Aus einer 70-Quadrat­meter-Wohnung werden so schnell sieben Tonnen. Diese Menge muss nicht nur gestemmt, sondern auch getragen und abgefahren werden.

4 · Etage und Zugang

Erdgeschoss mit Zufahrt oder vierter Stock im Altbau ohne Aufzug? Das ist beim Estrich der zweitgrößte Kosten­faktor, weil das Gewicht dieselbe Treppe hinunter muss, die es einmal heraufkam.

5 · Was darunter liegt

Auf einer Betondecke kann kräftiger gearbeitet werden. Auf einer Holzbalken­decke – im Berliner Altbau der Normalfall – muss jeder Schlag sitzen. Dort wird von Hand gearbeitet, nicht mit dem großen Gerät.

6 · Schadstoff­verdacht

Der Punkt, der aus einem einfachen Auftrag einen aufwendigen macht. Dazu unten mehr.

7 · Die Fläche

Anfahrt, Staubschutz und Container fallen einmal an – egal ob 20 oder 120 Quadrat­meter. Deshalb ist der Quadrat­meter­preis bei kleinen Flächen zwangsläufig höher.

So arbeiten wir

Vom ersten Schnitt bis zur besenreinen Decke

Estrich herausnehmen ist die staubigste Arbeit im ganzen Rückbau. Entscheidend ist deshalb, was vorher aufgebaut wird.

• Staub­schutz­wand vor der Tür, Treppenhaus abgedeckt
• Fugen schneiden statt großflächig stemmen – das bricht kontrolliert und schont, was darunter liegt
• Absaugen am Gerät, auf Wunsch mit Industrie­sauger der Staubklasse H
• Sortenrein getrennt – Bauschutt in den einen Container, Dämmung und Folie in den anderen
• Rohdecke besenrein übergeben, bereit für den neuen Aufbau

Bei schwimmendem Estrich kommen unter der Platte meist Dämmung und Trittschall­folie zum Vorschein. Beides gehört nicht in den Bauschutt – es ist getrennt zu entsorgen. Zusammen in einer Mulde gilt für die gesamte Menge der teurere Preis für Mischabfall.

Muss er überhaupt raus?

Drei Fälle, in denen der Estrich bleiben kann

Bevor Sie den Boden herausnehmen lassen, lohnt eine Gegenfrage: Muss er wirklich weg? Manchmal reicht weniger – und das spart den größten Teil der Kosten.

Der Belag stört, nicht der Estrich

Sollen nur Fliesen, Teppich oder Laminat verschwinden, bleibt der Estrich oft liegen. Dann geht es um Fliesen entfernen und das Abschleifen von Kleberesten – deutlich weniger Aufwand, weniger Gewicht, weniger Container.

Risse, aber tragfähig

Ein gerissener Estrich ist nicht automatisch ein kaputter Estrich. Einzelne Risse lassen sich verharzen und verklammern. Erst wenn er hohl klingt, sich bewegt oder in Schollen bricht, muss er heraus.

Die Höhe passt nicht mehr

Der häufigste echte Grund für den Ausbau: Der neue Bodenaufbau braucht Platz. Beim Wechsel von Teppich auf Fliesen mit Fußboden­heizung kommen die nötigen Zentimeter meist nur zusammen, wenn der alte Aufbau verschwindet.

Bei der Besichtigung klopfen wir den Boden ab und sagen Ihnen ehrlich, in welchem der Fälle Sie stecken. Ein Auftrag, der nicht sein muss, nützt niemandem.

Danach

Was auf die freie Rohdecke kommt

Der Ausbau ist selten Selbstzweck. Meist geht es darum, Platz für einen neuen Aufbau zu schaffen. Wie viel Höhe Sie gewinnen, entscheidet, was danach möglich ist.

Ein alter Aufbau aus Estrich und Belag misst häufig 6 bis 10 Zentimeter. Das ist genau die Höhe, die ein moderner Aufbau mit Dämmung, Fußboden­heizung und Estrich ebenfalls braucht.

Worauf es bei der Übergabe ankommt

• Besenrein – der Estrich­leger braucht einen staubfreien Untergrund, sonst haftet die Grundierung nicht
• Keine Kleberreste – was sich nicht abstemmen lässt, wird geschliffen
• Ebene Rohdecke – Höhen­unterschiede sollten bekannt sein, bevor der neue Aufbau geplant wird
• Rohre und Leitungen sichtbar – was in der Decke liegt, muss der nächste Handwerker wissen

Auf einer Holzbalken­decke im Altbau kommt eine Besonderheit dazu: Nach dem Ausbau liegt die Balkenlage frei. Jetzt ist der Moment, in dem sich ihr Zustand beurteilen lässt – Feuchte­schäden oder Schädlings­befall sieht man sonst nie. Falls etwas auffällt, sagen wir es Ihnen, bevor der neue Boden darüberkommt.

Was Kunden fragen

Häufige Fragen zum Estrich

Woran erkenne ich, welchen Estrich ich habe?

Zement­estrich ist grau und sehr hart. Anhydrit­estrich wirkt heller, fast gelblich, und lässt sich mit einem Nagel leichter ritzen. Gussasphalt ist dunkel und riecht beim Anbohren nach Bitumen.

Sicher sagen kann man es erst, wenn man ihn sieht. Bei der Besichtigung genügt uns dafür eine kleine Öffnung.

Wie lange dauert das?

Bei schwimmendem Estrich schaffen wir deutlich mehr Fläche am Tag als bei Verbund­estrich, der abgestemmt werden muss. Dazu kommt der Abtransport, der bei sieben Tonnen aus dem vierten Stock länger dauert als das Stemmen selbst.

Den genauen Zeitraum halten wir im Angebot fest.

Muss die Wohnung leer sein?

Ja. Estrich stemmen erzeugt Erschütterung und Staub in einer Menge, die sich nicht mit Möbeln im Raum verträgt. Für die Dauer der Arbeiten sollte der Raum frei sein.

Was ist mit der Fußboden­heizung?

Liegen Heizrohre im Estrich, ändert das den Ablauf grundlegend. Dann wird nicht gestemmt, sondern geschnitten und Bahn für Bahn abgetragen – langsamer, dafür ohne die Rohre zu treffen.

Sagen Sie uns unbedingt vorher Bescheid, wenn eine Fußboden­heizung vorhanden ist oder war.

Kann ich den Estrich auch selbst heraus­nehmen?

Technisch ja, mit einem geliehenen Stemmhammer. Drei Dinge werden dabei regelmäßig unterschätzt: das Gewicht, der Staub und die Entsorgung.

Sieben Tonnen Bauschutt aus dem dritten Stock zu tragen ist eine andere Aufgabe, als sie loszustemmen. Und ohne Absaugung sitzt der Staub anschließend in der ganzen Wohnung.

Was kostet es denn nun?

Nach der Besichtigung bekommen Sie den Preis schriftlich – mit Rückbau, Container, Abfuhr und Entsorgungs­nachweis. Was wir gesehen haben, wird nicht nachberechnet.