Sortiergreifer statt Abrissbirne: Er hebt einzelne Teile heraus und trennt schon beim Abbruch nach Fraktion.
Anzeigebeim Bezirksamt, vor Beginn
Selektiverst leer, dann massiv
NachbarBrandwand wird gesichert
Preis stehtschriftlich nach der Besichtigung
Der entscheidende Punkt
Der Abriss beginnt im Aktenordner
Kunden fragen zuerst, wie lange der Abriss dauert. Die
ehrliche Antwort lautet: Der Abriss selbst dauert Tage, die Vorbereitung
Wochen.
In Berlin ist der Abbruch baulicher Anlagen nach der Bauordnung für Berlin
anzuzeigen. Größere Gebäude brauchen zusätzlich die Bestätigung eines
Tragwerksplaners, dass die Standsicherheit der Nachbarbebauung während des
Rückbaus gewahrt bleibt.
Dazu kommen Punkte, die kein Formular erzwingt und die trotzdem jedes
Vorhaben aufhalten:
abgeklemmte Hausanschlüsse
ein Schadstoffkataster
die Baumschutzverordnung
und die Frage, was im Boden liegt
So arbeiten wirDas Papier kostet Wochen, der Bagger kostet Tage.
Deshalb fangen wir mit dem Papier an.
Wir sagen bei der Besichtigung, welche Unterlagen fehlen. Ein Angebot ohne
diese Klärung wäre eine Schätzung, kein Preis.
Vier Berliner Besonderheiten
Was hier anders ist als anderswo
Berlin ist eine dicht gebaute Stadt auf sandigem
Untergrund mit einer sehr eigenen Geschichte. Das prägt jeden Abbruch.
Die Brandwand des Nachbarn
Berliner Häuser stehen Wand an Wand. Fällt eines, wird die Wand des
Nachbarn zur Außenwand – und muss gesichert, abgedichtet und gedämmt
werden. Das gehört zum Abbruch, nicht danach.
Kampfmittelverdacht
Für weite Teile des Stadtgebiets liegen Luftbildauswertungen vor. Wo
ein Verdacht besteht, wird vor dem Erdeingriff sondiert. Das ist
Routine, kein Ausnahmefall.
Die Baumschutzverordnung
Bäume ab 80 Zentimetern Stammumfang sind geschützt. Auch die
Wurzelbereiche – der Bagger darf nicht überall stehen, wo Platz wäre.
Der enge Zugang
Hinterhöfe, Durchfahrten von 2,20 Metern, Straßen ohne Halteverbot.
Die Maschinengröße richtet sich nach der Einfahrt, nicht nach dem Haus.
Jeder dieser Punkte
kostet Zeit, wenn er zu spät auffällt – und fast nichts, wenn er von Anfang
an mitgeplant wird.
Die Methode
Selektiver Rückbau statt Abriss am Stück
Erst kommt alles heraus, was kein Baustoff ist. Was dann noch steht, ist das Tragwerk.
Ein Haus einfach zusammenzuschieben, ist heute weder
erlaubt noch sinnvoll. Was herauskommt, wäre ein Gemisch, das niemand
verwerten kann.
Stattdessen wird in Schichten gearbeitet. Zuerst kommt alles heraus, was
kein Baustoff ist: Möbel, Bodenbeläge, Rohre, Kabel, Dämmung. Dann folgen
Bauteile, die getrennt verwertet werden – Holz, Metall, Glas, Kunststoff.
Erst am Ende geht die Maschine an die Substanz.
Diese Entkernung vor dem Abbruch ist der aufwendigste Teil – und der, der die Kosten
senkt. Was sortenrein getrennt ist, kostet in der Entsorgung einen
Bruchteil von gemischtem Abfall.
Unterm Dach zuerst: Verkleidung und Dämmung heraus, damit
das Holz sichtbar wird. Erst dann lässt sich beurteilen, was davon
verwertbar ist.
Das Holz aus einem Dachstuhl ist der Posten, bei dem sich das Trennen am
deutlichsten rechnet. Unbehandeltes Bauholz geht als eigene Fraktion weg.
Mit Dämmung, Folie und Nägeln vermischt wäre es Baumischabfall.
Was aus dem Haus wird
Ziegel und Beton werden gebrochen und als Recyclingschotter
wiederverwendet
Stahl und Metall gehen in die Schmelze – mit Erlös, der gegen
die Kosten läuft
Holz je nach Belastung stofflich oder thermisch verwertet
Schadstoffhaltiges getrennt, dokumentiert und nachgewiesen
entsorgt
Über 90 Prozent der Masse eines Berliner Wohnhauses sind mineralisch und
damit verwertbar. Das ist der Grund, warum sauberer Rückbau nicht nur
umweltfreundlicher ist, sondern am Ende weniger kostet.
Der Ablauf
Von der Anzeige bis zum leeren Grundstück
Erkunden und melden
Schadstoffe beproben, Anzeige einreichen, Hausanschlüsse für Strom,
Gas, Wasser und Fernwärme stilllegen lassen. Ohne diese Trennung wird
nicht begonnen.
Baustelle einrichten
Bauzaun, Zufahrt, Stellfläche für Container. Nachbargebäude werden
vorher mit Fotos und Rissprotokoll dokumentiert.
Entkernen
Alles Nichttragende heraus, getrennt gesammelt und abgefahren. Hier
entsteht der größte Teil der Arbeitszeit.
Abbrechen von oben
Geschoss für Geschoss, mit Sortiergreifer statt Kugel. Wasser bindet
den Staub, der Schutt wird laufend abgezogen.
Gründung und Keller
Fundamente und Kellersohle werden herausgenommen, soweit vereinbart.
Öltanks und Sickergruben gehören dazu.
Verfüllen und übergeben
Die Grube wird mit geeignetem Material verfüllt, lagenweise
verdichtet und die Fläche eingeebnet. Am Ende steht ein Grundstück,
auf dem gebaut werden kann.
Wannsee: Das Haus steht, das Innenleben ist draußen.
Die Nachbarschaft
Was die Leute nebenan davon merken
Ein Abbruch im bewohnten Quartier ist ein Eingriff in
den Alltag von Menschen, die nichts damit zu tun haben. Wie damit umgegangen
wird, entscheidet über den Verlauf.
Vor dem Beginn gehen wir durch die angrenzenden Häuser
und dokumentieren den Zustand: Fotos, Rissprotokoll, wo nötig Messmarken.
Das schützt beide Seiten – die Nachbarn vor unbemerkten Schäden und uns vor
Forderungen für Risse, die seit 1998 in der Wand stehen.
Während der Arbeiten gelten die Berliner Ruhezeiten.
Staub wird mit Wassernebel niedergehalten, die Zufahrt sauber gehalten, der
Gehweg gefegt. Wer über Wochen neben einer Baustelle wohnt, merkt den
Unterschied.
Nach dem Abbruch bleibt die Brandwand des Nachbarhauses
stehen – jetzt als Außenwand. Sie wird gesichert und witterungsdicht
verschlossen, bis der Neubau anschließt.
Was den Preis bestimmt
Fünf Größen, an denen sich alles entscheidet
Ein Abbruchpreis ist keine Quadratmeterzahl. Er setzt
sich aus wenigen Faktoren zusammen, die sich bei der Besichtigung ablesen
lassen.
Die Masse. Umbauter Raum in Kubikmetern, nicht die
Wohnfläche. Ein Haus mit hohen Altbaudecken bringt bei gleicher Grundfläche
deutlich mehr Material.
Die Bauweise. Ziegel im Kalkmörtel löst sich leichter
als Stahlbeton. Eine Holzbalkendecke ist schneller unten als eine
preußische Kappendecke.
Der Zugang. Steht die Maschine direkt am Haus oder muss
durch eine Hofdurchfahrt gearbeitet werden? Das ist in Berlin der Punkt mit
dem größten Ausschlag.
Die Schadstoffe. Asbest, künstliche Mineralfasern,
teerhaltige Abdichtungen. Jeder Fund verlangt ein eigenes Verfahren und
eigene Nachweise.
Der Nachbar. Freistehend ist einfach. Zwischen zwei
bewohnten Häusern eingebaut heißt: abfangen, sichern, in kleinen Schritten
arbeiten.
Wir nennen einen Preis erst, wenn diese fünf Punkte geklärt sind.
Alles davor wäre eine Hausnummer, an der später niemand festhalten könnte.
Ein Haus in Wannsee
Erst leer, dann massiv
1 · Dachboden
Unterm Dach liegt die alte Dämmung zwischen den Balken.
2 · Decke
Dämmung heraus, Balken frei. Erst jetzt ist das Holz beurteilbar.
3 · Innen leer
Innen ist alles heraus, was kein Baustoff ist.
4 · Tragwerk
Was jetzt noch steht, ist das Tragwerk.
5 · Rückbau
Das Dach auf Stützen: so bleibt die Baustelle bis zuletzt trocken.
6 · Danach
Was danach kommt, ist nicht mehr unsere Arbeit – aber unsere Grundlage.
Was Kunden fragen
Häufige Fragen zum Hausabriss
Brauche ich eine Genehmigung?
Der Abbruch ist in Berlin grundsätzlich anzuzeigen. Ob darüber hinaus
ein Verfahren nötig ist, hängt von Größe, Lage und Schutzstatus des
Gebäudes ab. Bei denkmalgeschützter Substanz entscheidet die
Denkmalschutzbehörde – dort ist ein Abriss die Ausnahme.
Welcher Fall vorliegt, klären wir gemeinsam mit dem Planer, bevor
irgendetwas terminiert wird.
Wie lange dauert der Abriss eines Einfamilienhauses?
Die reine Ausführung liegt meist bei ein bis zwei Wochen, davon
entfällt der größere Teil auf das Entkernen. Der Vorlauf mit Anzeige,
Schadstoffprüfung und Abklemmen der Anschlüsse dauert erfahrungsgemäß vier
bis acht Wochen.
Muss der Keller mit heraus?
Das entscheidet, was danach gebaut wird. Wird neu unterkellert, kommt
alles heraus. Bleibt die Fläche unbebaut, wird oft nur die Decke entfernt und der Rest
verfüllt. Das spart einen erheblichen Teil der Kosten, muss aber mit dem
Planer abgestimmt sein.
Was passiert bei Asbestverdacht?
Vor dem Rückbau wird beprobt. Bestätigt sich der Verdacht, übernimmt
ein zugelassener Fachbetrieb die Sanierung nach der Technischen Regel
TRGS 519, bevor der eigentliche Abbruch beginnt.
Wir treffen dazu keine Einschätzung nach Augenschein. Das kann
niemand seriös.
Können Sie den Bauschutt vor Ort aufbereiten?
Bei größeren Flächen ja. Ein mobiler Brecher macht aus dem
mineralischen Anteil Recyclingmaterial, das gleich zur Verfüllung genutzt
wird. Das spart Transporte und Deponiekosten – lohnt sich aber erst ab
einer bestimmten Menge.
Ob sich das rechnet, sagen wir nach der Besichtigung. Entscheidend
sind die Menge, der freie Platz auf dem Grundstück und die Entfernung zur
nächsten Aufbereitungsanlage.
In Ihrem Bezirk
Wo in Berlin wir abreißen
Was ein Abriss kostet und wie lange er dauert, hängt weniger an
der Menge als am Ort. Eine Garage im Hinterhof von
Kreuzberg ist
etwas anderes als dieselbe Garage in
Zehlendorf, wo der
Container auf dem eigenen Grundstück steht.
