Hausabriss
Ein- und Mehrfamilienhäuser, freistehend oder in der Reihe.
Abriss und Abbruch in Berlin
Wenn nicht nur das Innenleben weg soll, sondern das Bauwerk selbst. Geplant, angemeldet und Schicht für Schicht abgetragen – nicht planlos eingerissen.
RückbauSchicht für Schicht statt Abrissbirne
AngemeldetFormalitäten übernehmen wir
Sortenreingetrennt schon beim Abtragen
Preis stehtschriftlich nach der Besichtigung
Erst einmal Begriffe
Abriss, Abbruch, Rückbau – wo der Unterschied liegt
Im Alltag meinen die drei Wörter dasselbe. Im Bauwesen nicht – und der Unterschied entscheidet über Verfahren, Kosten und Genehmigung.
Abriss und Abbruch
Beides bezeichnet die vollständige Beseitigung eines Bauwerks. Die Wörter sind austauschbar; „Abbruch“ ist der Fachbegriff, „Abriss“ die Alltagssprache. Am Ende steht eine freie Fläche.
Rückbau
Der kontrollierte Weg dorthin. Das Gebäude wird in umgekehrter Reihenfolge seines Baus zerlegt: erst der Ausbau, dann die Technik, dann die Konstruktion. Die Materialien lassen sich dabei getrennt halten.
Fast jeder Abbruch in Berlin ist heute ein Rückbau. Nicht aus Idealismus, sondern weil das Kreislaufwirtschaftsgesetz eine Verwertung verlangt und weil sortenreines Material in der Entsorgung erheblich weniger kostet.
Teilabriss
Wenn nur ein Gebäudeteil weicht – ein Anbau, ein Seitenflügel, ein Stockwerk. Der anspruchsvollste Fall, weil das, was stehen bleibt, während der Arbeiten standsicher bleiben muss. Hier ist immer ein Statiker im Spiel.
Der Punkt, der am meisten Zeit kostet
Was das Bauamt von Ihnen will
In Berlin regelt die Bauordnung, was angezeigt und was genehmigt werden muss. Grob gilt: Je kleiner und freistehender, desto einfacher.
Meist ohne Verfahren
Kleine Nebenanlagen wie Gartenlauben, Schuppen oder Garagen bis zu einer bestimmten Größe. Auch das Entfernen nicht tragender Bauteile im Inneren – das ist Entkernung, kein Abbruch.
Anzeigepflichtig
Der Regelfall bei Wohn- und Gewerbegebäuden. Der Abbruch wird dem Bauamt angezeigt, mit Angaben zum Gebäude, zum Ablauf und zur Entsorgung. Nach einer Wartefrist kann begonnen werden, wenn keine Auflagen kommen.
Genehmigungspflichtig
Immer bei Denkmalschutz, bei Gebäuden in Erhaltungsgebieten (in Berlin gibt es viele davon) und wenn tragende Bauteile in einem verbleibenden Gebäude betroffen sind.
Der häufigste Grund für Verzögerung ist nicht die Baustelle. Es ist der Papierweg, der zu spät begonnen wurde.Deshalb fragen wir bei der Besichtigung als Erstes danach
Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, in welchen Fall Ihr Vorhaben gehört, und übernehmen auf Wunsch die Abstimmung mit dem Amt.
Bevor der erste Schlag fällt
Fünf Dinge, die vorher erledigt sein müssen
- Leitungen abmelden und trennen – Strom, Gas, Wasser, Fernwärme, Telekommunikation. Jeder Versorger hat eigene Fristen, Gas und Fernwärme brauchen am längsten
- Schadstoffe erkunden – bei Gebäuden vor 1993 Pflicht, nicht Kür. Asbest, künstliche Mineralfasern, teerhaltige Kleber, PCB in Fugenmassen
- Nachbarn und Standsicherheit – bei Grenzbebauung muss geklärt sein, was mit der gemeinsamen Wand passiert
- Baustelleneinrichtung – Zufahrt, Container-Stellplatz, Sondernutzungserlaubnis, Absperrung, Beschilderung
- Bäume und Bewuchs – die Berliner Baumschutzverordnung gilt auch auf dem eigenen Grundstück. Fällungen brauchen eine eigene Genehmigung
Diese Liste ist der Grund, warum ein Abbruch selten kurzfristig beginnt. Wir fangen deshalb damit an, während andere noch auf den Bagger warten.
So gehen wir vor
Von oben nach unten, in umgekehrter Baureihenfolge
Ein Gebäude wird zerlegt, wie es errichtet wurde – nur rückwärts. Das hält die Materialien getrennt und die Statik unter Kontrolle.
Entrümpeln und entkernen
Alles Bewegliche raus, dann der Ausbau: Böden, Trennwände, Türen, Installationen. Das ist der Teil, der sich am besten trennen lässt.
Schadstoffe entfernen
Falls vorhanden, durch den Fachbetrieb und vor allen weiteren Arbeiten. Erst danach darf grob gearbeitet werden.
Dach und Konstruktion
Von oben nach unten. Holz, Metall und Mineralisches werden getrennt gehalten, solange es geht.
Fundament und Fläche
Zuletzt der Keller, dann wird verfüllt und die Fläche hergerichtet – so, wie Sie sie brauchen.
Unser Feld
Unser Feld ist das, was von Hand entschieden werden muss – Wand für Wand, mit dem Blick dafür, was tragen muss.
So arbeiten wir
Für den Abbruch eines Hochhauses ist ein anderer Betrieb der richtige. Wir arbeiten dort, wo Präzision zählt: Teilabriss im bewohnten Haus, Rückbau im Bestand, Gebäude in enger Nachbarschaft.
Wenn Ihr Vorhaben nicht zu uns passt, sagen wir Ihnen das bei der Besichtigung – und nicht erst, wenn der Vertrag steht.
Was den Preis bestimmt
Warum zwei ähnliche Gebäude verschieden viel kosten
Beim Abbruch entscheiden nicht die Quadratmeter, sondern die Umstände. Fünf Faktoren wiegen am schwersten:
Zugang
Freistehend mit Zufahrt oder eingebaut im Hinterhof? Wo kein Container stehen kann, wird jeder Kubikmeter getragen.
Nachbarschaft
Grenzbebauung, bewohnte Nachbarhäuser, enge Straße – das bestimmt Verfahren und Tempo mehr als die Gebäudegröße.
Schadstoffe
Der größte Einzelposten, wenn welche gefunden werden. Deshalb wird vorher erkundet, nicht hinterher.
Was übrig bleiben soll
Freie Fläche, verfüllte Grube, tragfähiger Untergrund für den Neubau – drei verschiedene Aufgaben.
Danach
Was mit der freien Fläche geschieht
Ein Abbruch endet nicht, wenn das Gebäude weg ist. Er endet, wenn die Fläche den Zustand hat, den Sie brauchen.
Der Keller – die größte Einzelentscheidung
Drei Wege gibt es, und sie kosten sehr verschieden viel:
- Vollständig entfernen – Wände und Sohle heraus, Grube verfüllt und verdichtet. Der aufwendigste Weg, aber der einzige, der eine wirklich freie Fläche hinterlässt
- Verfüllen – die Kellerwände bleiben stehen, die Sohle wird durchbrochen, damit Wasser abfließen kann, dann wird verfüllt. Deutlich weniger Aufwand
- Erhalten – wenn der Neubau ihn weiterverwenden soll. Dann muss die Tragfähigkeit geprüft werden, bevor irgendetwas abgetragen wird
Verfüllmaterial
Sinnvollerweise wird mit dem Material verfüllt, das ohnehin anfällt: gebrochener Bauschutt aus dem eigenen Abbruch. Das spart die Abfuhr und den Zukauf – vorausgesetzt, das Material ist frei von Schadstoffen und entspricht der geforderten Güte.
Ob das zulässig ist, hängt vom Boden und vom Vorhaben ab. Bei einem geplanten Neubau prüft das der Bodengutachter, nicht der Abbruchbetrieb.
Die Übergabe
Am Ende steht die Fläche eben, verdichtet und geräumt. Was darauf entsteht, ist die nächste Aufgabe – dafür muss der Untergrund tragfähig und dokumentiert sein.
Was Bauherren fragen
Häufige Fragen zum Abbruch
Brauche ich für den Abriss eine Genehmigung?
Das hängt vom Gebäude ab. Kleine Nebenanlagen sind meist verfahrensfrei, Wohn- und Gewerbegebäude anzeigepflichtig. Bei Denkmalschutz oder in Erhaltungsgebieten ist eine Genehmigung nötig.
Bei der Besichtigung klären wir das und übernehmen auf Wunsch die Abstimmung mit dem Bauamt.
Wie lange dauert ein Abbruch?
Die reine Arbeit ist selten das Längste. Rechnen Sie mit mehreren Wochen Vorlauf für Anzeige, Leitungsabmeldung und Schadstofferkundung.
Die Ausführung richtet sich nach Größe und Zugang – den Zeitraum halten wir im Angebot fest.
Was passiert mit dem Keller?
Das ist eine eigene Entscheidung. Er kann vollständig entfernt und die Grube verfüllt werden, oder er bleibt und wird verfüllt. Was sinnvoll ist, hängt davon ab, was danach auf der Fläche entstehen soll.
Muss ich vorher entrümpeln?
Nicht unbedingt – wir können das übernehmen. Sagen Sie es aber bei der Besichtigung, denn Hausrat ist kein Bauabfall und wird getrennt entsorgt. Mehr dazu unter Entsorgung.
Was ist mit dem Nachbarhaus an der Grenze?
Bei Grenzbebauung muss vorher geklärt werden, wem die gemeinsame Wand gehört und wie sie nach dem Abriss gesichert und abgedichtet wird. Das klären wir vor dem ersten Schlag und halten es schriftlich fest.
Können Sie auch nur einen Teil abreißen?
Ja, das ist sogar unser Schwerpunkt. Ein Anbau, ein Seitenflügel, eine Etage – beim Teilabriss muss das Verbleibende jederzeit standsicher sein. Dafür arbeiten wir mit einem Statiker zusammen.
In Ihrem Bezirk
Wo in Berlin wir abreißen
Was ein Abriss kostet und wie lange er dauert, hängt weniger an der Menge als am Ort. Eine Garage im Hinterhof von Kreuzberg ist etwas anderes als dieselbe Garage in Zehlendorf, wo der Container auf dem eigenen Grundstück steht.
Für jeden Teil der Stadt haben wir aufgeschrieben, worauf es dort ankommt: Prenzlauer Berg · Neukölln & Britz · Kreuzberg & Friedrichshain · Mitte & Wedding · Charlottenburg & Wilmersdorf · Tempelhof & Schöneberg · Steglitz & Zehlendorf · Lichtenberg & Marzahn · Treptow & Köpenick · Spandau & Siemensstadt · Reinickendorf & Tegel.
Der nächste Schritt
Fangen Sie mit dem Papier an, nicht mit dem Hammer
Bei der Besichtigung klären wir zuerst, was das Amt braucht. Danach steht der Zeitplan – und der Preis.
Einzelne Abbruchaufgaben
Garagen
Fertiggarage, gemauert oder Carport – meist verfahrensfrei.
Lauben und Datschen
In Berliner Kleingartenanlagen ein häufiger Fall.
Schornstein
Rückbau von oben, wenn kein Kran heranreicht.