Der Putz kommt bis auf den Stein herunter. Der Heizkörper bleibt, wo er ist.
72 Stundenbis Schimmel beginnt
Die Dämmungsaugt und gibt nicht ab
NachweisMesswerte und Fotos
KurzfristigTermine binnen weniger Tage
Der entscheidende Punkt
Die ersten Tage entscheiden über den Umfang
Nach einem Rohrbruch geht es nicht um Schönheit,
sondern um Zeit. Bei stehender Feuchte und Zimmertemperatur beginnt
Schimmelwachstum nach etwa drei Tagen.
Werden die nassen Schichten in dieser Zeit geöffnet, reicht oft eine
Trocknung. Später wird mehr zurückgebaut, und zur Feuchte kommt der
Schimmel dazu.
So arbeiten wirNach dem Rohrbruch zählt jeder Tag. Nach zwei Wochen
zählt jede Woche doppelt.
Deshalb halten wir für Wasserschäden kurzfristige Termine frei. Der
erste Schritt ist immer eine Messung: Wie weit reicht die Feuchte, welche
Schichten sind betroffen, wo ist der Aufbau noch trocken?
Wohin das Wasser geht
Vier Schichten, die Feuchte halten
Ein Bodenaufbau besteht aus mehreren Lagen. Nur die
oberste ist sichtbar, und ausgerechnet sie trocknet zuerst.
Die Dämmschicht
Unter dem Estrich liegt Trittschalldämmung. Sie nimmt Wasser auf und
gibt es kaum wieder ab – die häufigste Ursache für Feuchte, die nach
Monaten noch messbar ist.
Der Estrich
Zement- und besonders Anhydritestrich saugen kapillar. Anhydrit
verliert bei längerer Durchfeuchtung dauerhaft an Festigkeit und muss
dann heraus.
Die Deckenschüttung
In Berliner Altbauten liegt zwischen den Holzbalken eine Schüttung
aus Sand, Schlacke oder Bauschutt. Nass drückt sie auf die
Balkenköpfe.
Der Wandfuß
Wasser steigt in Putz und Trockenbau hoch. An der Gipskartonwand
sieht man es erst, wenn die Platte bereits weich ist.
Welche dieser
Schichten betroffen ist, entscheidet darüber, ob getrocknet oder
zurückgebaut wird.
Die zentrale Frage
Trocknen oder herausnehmen?
VorherDer Befall reicht vom Boden bis über die Sockelhöhe.NachherDieselbe Ecke – an der Musterwand oben erkennbar. Befall weg, Schacht offen, Trockenbau steht.
Nicht jeder Wasserschaden verlangt Rückbau. Diese
Entscheidung fällt nach Messwerten, nicht nach Gefühl.
Wann Trocknung genügt
Bei frischer, sauberer Feuchte ohne Schimmelbefund und mit einem Aufbau,
der Luft durchlässt. Dann werden Randfugen geöffnet und die Dämmschicht
wird über Bohrungen belüftet – der Aufbau bleibt liegen.
Diese Technik betreiben Trocknungsfirmen. Wir öffnen dafür die Stellen,
die geöffnet werden müssen, und schließen sie später wieder.
Wann zurückgebaut wird
Verschmutztes Wasser aus Abwasser oder Rückstau – hier ist
Trocknung nie ausreichend
Schimmelbefund im Aufbau, nachgewiesen durch Probe
Anhydritestrich nach längerer Durchfeuchtung
Holzbalkendecke mit nasser Schüttung – die Balkenköpfe müssen
freigelegt und beurteilt werden
In diesen Fällen kommt der Aufbau heraus, siehe
Estrich entfernen und
Bodendemontage. Das ist zunächst der größere
Eingriff und am Ende der kleinere Schaden.
Der Berliner Altbau
Warum die Holzbalkendecke der ernste Fall ist
In einem Neubau trifft Wasser auf Beton. Im Berliner
Altbau trifft es auf Holz – und das verzeiht dauerhafte Feuchte nicht.
Eine typische Altbaudecke besteht aus Holzbalken, einem Einschub mit
Schüttung und darüber dem Dielenboden. Läuft Wasser hinein, verteilt sich
die Schüttung mit der Feuchte über die ganze Deckenfläche – weit über den
Ort des Schadens hinaus.
Kritisch sind die Balkenköpfe: die Enden der Balken,
die im Mauerwerk der Außenwand liegen. Dort ist es kühl, dort sammelt sich
Feuchte, dort beginnt der Hausschwamm. Ein Befall bedeutet Bauteilaustausch
und ist meldepflichtig.
Deshalb wird bei Altbaudecken früh geöffnet und beurteilt. Was von unten
wie ein Wasserfleck an der Decke aussieht, ist oben eine Fläche von
mehreren Quadratmetern nasser Schüttung.
Der Ablauf
Vom Rohrbruch zum trockenen Rohbau
Messen
Feuchteverteilung aufnehmen, Ausdehnung festhalten, Öffnung an einer
Stelle zur Beurteilung des Aufbaus.
Dokumentieren
Fotos und Messwerte für die Versicherung, bevor etwas entfernt wird.
Das ist die Grundlage der Regulierung.
Ausräumen
Möbel und Einbauten heraus, damit die Fläche frei liegt. Was nass
ist, wird getrennt erfasst.
Öffnen oder zurückbauen
Je nach Befund werden Randbereiche geöffnet oder die betroffenen
Schichten vollständig entfernt.
Übergeben
Besenrein an die Trocknungsfirma oder direkt an den Ausbau, mit
Belegen und Fotodokumentation.
Für die Trocknung
selbst kommt ein Fachbetrieb mit Messtechnik und Geräten. Wir machen den
Teil davor und danach.
Warum wir wissen, was der Trockner braucht
Die Wasserschadenbaustelle ist unser Anfang. Wasser aufnehmen mit
Geräten, die einen Raum in Minuten leerziehen. Trocknungsmaschinen
aufstellen und laufen lassen. Schichten öffnen, Putz abklopfen, Estrich
heraus. Das haben wir über Jahre gemacht.
Heute machen wir davon den Rückbau und nicht die Trocknung. Der
Unterschied ist, dass wir die Seite danach kennen: Ein Trockner arbeitet
nur gegen die Feuchte, die er erreicht. Was hinter einer geschlossenen
Vorsatzschale sitzt, bekommt er nicht.
Deshalb öffnen wir dort, wo es der Trocknung nützt – nicht dort, wo es
am schnellsten geht.
Der Keller
Wenn Wasser von unten kommt
Nicht jeder Wasserschaden beginnt an einem Rohr. In
Berlin steht das Grundwasser vielerorts hoch, und Starkregen bringt den
Kanal an seine Grenze.
Beim Rückstau drückt Abwasser durch den Bodenablauf in
den Keller. Das Wasser ist belastet, alles Poröse muss heraus: Dämmung,
Trockenbau, beschichtete Böden, Lagergut.
Bei drückendem Grundwasser ist der Schaden nicht
einmalig, sondern dauerhaft. Rückbau allein hilft dann nicht – es braucht
eine Abdichtung von außen oder innen, ausgeführt von einem Fachbetrieb.
Unsere Rolle ist auch hier klar umrissen: freilegen, was verbaut ist,
damit die Ursache erkennbar und behebbar wird. Wie das aussieht, steht
unter Keller entkernen.
Wenn Mieter betroffen sind
Der Schaden trifft zwei Parteien
In einem Mietshaus geht ein Wasserschaden fast nie nur
eine Wohnung an. Was oben austritt, kommt unten an – und beide Seiten
haben eigene Ansprüche.
Was Eigentümer und Verwaltung brauchen
Eine klare Aufnahme, wie weit der Schaden reicht: welche Wohnung,
welche Fläche, welche Schicht. Wir erfassen jede Einheit getrennt, damit
sich die Kosten später sauber zuordnen lassen.
Wichtig ist dabei die Ursache. Ein defektes Steigrohr ist Sache des
Gebäudes, eine gelöste Waschmaschinenkupplung eine ganz andere. Wir
dokumentieren, was wir vorfinden – die Bewertung überlassen wir dem
Sachverständigen.
Was Mieter wissen sollten
Der Rückbau bedeutet, dass Räume für einige Zeit nicht nutzbar sind.
Sagen Sie uns, welche Bereiche bewohnt bleiben müssen – wir arbeiten
abschnittsweise, damit Küche oder Bad nicht gleichzeitig ausfallen.
Persönliche Dinge werden nicht entsorgt, sondern beiseitegestellt und
gezeigt. Was durchnässt und nicht mehr zu retten ist, fotografieren wir
vorher – das gehört zur Hausratmeldung.
Der lange Atem danach
Zwischen Rückbau und Wiederaufbau steht die Trocknung. Sie dauert je
nach Aufbau zwei bis sechs Wochen, in denen Geräte laufen und Strom
verbrauchen. Diese Zeit lässt sich nicht abkürzen – aber sie lässt sich
verkürzen, indem früh und gründlich geöffnet wird.
Was Kunden fragen
Häufige Fragen zum Wasserschaden
Wie schnell sind Sie da?
Für Wasserschäden halten wir kurzfristige Termine frei, in der Regel
innerhalb weniger Werktage. Melden Sie sich, sobald das Wasser abgestellt
ist – je früher geöffnet wird, desto weniger muss später heraus.
Kann ich nicht einfach Trockner aufstellen?
Bei oberflächlicher Nässe ja. Sitzt das Wasser in der Dämmschicht
unter dem Estrich, bringt Raumluft nichts: Die Schicht ist nach oben und
unten dicht abgeschlossen. Dafür braucht es eine gezielte
Dämmschichttrocknung über Bohrungen oder den Rückbau.
Woher weiß ich, wie weit die Feuchte reicht?
Durch Messung. Mit einem Feuchtemessgerät wird die Verteilung
aufgenommen und die Grenze markiert. Zur Sicherheit wird ein Stück über
die messbare Grenze hinaus geöffnet – Feuchte wandert weiter, während
gearbeitet wird.
Was ist, wenn schon Schimmel sichtbar ist?
Dann wird der Bereich abgeschottet und unter Unterdruck gearbeitet,
damit sich keine Sporen im Gebäude verteilen. Befallenes Material wird
verpackt entsorgt. Bei größeren Flächen ziehen wir einen Sachverständigen
hinzu, der den Umfang festlegt.
Zahlt das die Versicherung?
Leitungswasserschäden sind in aller Regel über die Gebäude- oder
Hausratversicherung gedeckt, Rückstau und Grundwasser häufig nur mit
Elementarschadenbaustein. Wir dokumentieren jeden Schritt mit Fotos,
Messwerten und Belegen, damit die Abrechnung nicht an fehlenden
Nachweisen scheitert.
Der nächste Schritt
Je früher wir öffnen, desto weniger kommt heraus
Wir messen, dokumentieren und
sagen Ihnen ehrlich, ob Trocknung reicht oder der Aufbau heraus muss.
